常见房屋租赁纠纷有哪些？如何解决？

    现在，越来越多在外地打拼的人选择租房生活，也在租房过程中遇到各种各样的问题。虽然房子是租的，但是生活是自己的。一旦遇到租房纠纷问题，一定要用法律的武器维护自己的合法权益。

    一、房屋租赁期间的常见纠纷有哪些？

    租金纠纷和租期纠纷。

    租金纠纷分为两种，第一种是在合同存续期间，房东单方面调整租金。第二种是承租人不按时足额缴纳房屋租金。

    租期纠纷也是租房过程中的常见纠纷，主要表现有两点：一是房东违约，在没有提前通知承租人的情况下，单方面终止合同并收回房屋；二是因为不可抗拒因素（例如房屋拆迁等），导致房屋租期发生变化。

    二、遇到房屋租赁纠纷时怎么办

    建议一：以租赁合同为依据，落实解决方案。

    在遇到房屋租赁纠纷时，可以第一时间拿出房屋租赁合同，查找相关条款，根据合同约定，进行违约责任的认定，并据此进行赔偿。

    建议二：第三方参与调解，达成调解协议。

    如果房屋租赁合同中对于发生纠纷的处理方式没有约定或者约定不明确时，可以由双方都信得过的第三方介入调解，由第三方公平、公正裁判，给出调解方案，以期达成双方都能满意的调解协议。

    建议三：申请仲裁，进行仲裁处置。

    如果第三方调解仍不能化解双方的争议，可以向仲裁机构求助。在专业仲裁机构的裁决下，给出仲裁意见，出租人和承租人可按照仲裁结果处理纠纷。

    建议四：法院诉讼，依法维护权益。

    人民法院会根据事实和证据，依法对案件作出判决，按照判决结果处理纠纷。

    三、房屋租赁时要注意哪些问题？

    1.核实身份和证件。

    租房时，房客应当首先对房东的个人状况进行了解，仔细检查房东本人的身份证、房产证，或者是接受委托出租的委托人的身份证、房产证以及委托书和真正房主的身份证复印件。

    据出租房屋的实际性质可以查看房屋的房产证、购房合同或者是转租租赁合同以及相关的房屋产权的证明文件，避免引起法律纠纷。

    房东在对外出租时，也应当详细的了解房客的基本信息，包括房客的身份证、工作单位证明证件等等，确保房客提供的信息真实。

    2.审慎支付定金。

    在进行定金支付时，一定要检查好合同的各个款项，因为定金一旦交付主动权就到了房东的手中，有时为了互相的利益，最终签署的租房合同可能会出现于之前协商一致的合同不同，在交付定金后，房客可以要求房东出具收条，以保护自己的合法权益。

    3.检查房屋实际情况。

    房客在确定租房后，一定要检查房屋的实际状况，将损坏的地方详细的写进合同内。关于物业费、电费以及水费、煤气、供暖等费用的缴纳也应当写进合同内，避免日后因为费用问题产生纠纷。

    在房屋租赁过程中，难免出现各种各样的问题，不论是房东还是房客，亦或是中介，都要加强自我保护意识，保护自己的合法权益。

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